浩爽制冷---生物医药冷库工程专业建造商
电话:15699991368                    400-6969-569
当前位置

我对冷链物流冷库项目建设的一点看法

66
发表时间:2019-05-22 10:54

 前言:这些年从事冷库工程项目的一些感想/北京浩爽  方工


一直从事冷库工程项目的实施及经营工作。发现众多的业主单位在招标冷库项目的时候,各地方对冷库工程项目的招标要求,界定的资质标准是千奇百怪,这其中当然不少是业主单位提前定好单位,故意定好资质标准要求,但也不凡众多的业主招标单位不明白制冷工程领域到底需要什么样的资质条件。做为一直从事这个行业的浩爽制冷的工程师,结合自身的经验,简要说说冷库工程行业的招标规范。?

冷库工程项目一般在勘察、设计、施工、监理以及验收这几个步骤涉及到招标工作。其中勘察、和设计是项目实际施工前的招标 工作。在有了设计图之后的招标工作,就是实际的监理和施工招标内容。验收招标一般仅限于投资额过大,需要第三方审计咨询单位来验收管理。工作中,市场上最多的是施工招标。在有了设计图之后,对外公开招标到冷库工程完工的这个阶段,着重探讨说明。


首先,业主单位委托设计公司(院)设计好了建筑图纸后,可以根据项目的性质,提前筛选邀请行业内有一定规模的企业,来商谈项目的具体情况。从中也可以提前了解项目的预算情况。再通过公开招标深入洽谈,招到符合业主需要的施工单位。当然,也可以直接公开招标,业主单位可能要冒一定的危险,因为提前可以先行了解实地查看各投标单位的实力。采用资格后审的办法,有时由于工期时间的紧张,就可能少了实际考察的步骤。导致光从各种纸质资质上来判定投标单位的胜负。


有了建筑图后,可以对外进行招标工作。但是,各家招标公司对冷库工程存在着很大的区别理解。我们认为,一个冷库工程项目,业主方至少需要如下几方合作,才能完成一个项目。在有了设计图的前提下,一需要建筑施工方,该施工方可以承包地基土建、桩基及基础工作,完成地基后开始对主体钢结构(或多层砖混建筑)施工、强电、弱电、消防、以及排水这些领域内的工作。另外一方,就需要专业的冷库工程公司来进行施工。该专业的冷库工程公司就需要相关行业的专业资质。在有了这2大类领域的公司合作后,才可能完成一个最基本的冷库项目。


但是现在,我们见过众多的招标方式,是以建筑公司为招标主体,一个中大型的冷库项目光招建筑施工公司,而不见冷库领域的招标。这在一定程度上,反映了招标工作的本末倒至。我们说冷库工程,最为重点的是冷库,冷库专业的工作没有做好,建筑物建得再好,又能起到什么作用。制冷降不下来温度,或者制冷设备耗电量大、又或者制冷安全隐患大、各种弊端在实际使用后不断频出,建筑招标再好,又能起到什么作用呢?我们认为,一个大中型的冷库项目,应该在有了建筑设计图之中而不是之后,就需要与相关的设备厂商进行深入沟通,确定各种设备选型的技术方案规格,否则图纸出来后,不是这里不合理,就是那个地方需要改,到最后实际施工,边改边做,边做边改,不断发生会议、现场签证、增加费用,就会对一个项目的经济风险和工期风险带来很大的隐患。

现阶段,中国的钢结构以及建筑领域的技术以及施工能力,对于冷库项目来说,都不是很难的事。无论是自动化立体库,高度30米,还是单体建筑超过10000平方的冷库群,国内的钢结构企业都能轻松的完成。反观现在冷库工程行业,能轻松完成30米左右高度的自动化立体式冷库、或者是具有环保节能、全自动控制、以及专业的气调保鲜冷库项目,这些工程项目,在制冷领域内,反倒是需要认真招标仔细评审的重点。因为,制冷工作领域是一个乱象从生三国纷争的行业。 小到3个人的队伍,一个师傅带几个零时工就可以做。大一点的有专业的队伍的,有证施工的专业团队,都能完成一个中小冷库。但是做完成的工程质量,却有着极大的区别。一个冷库有的开机1小时就能降下来温度,有得开机得5小时甚至半天时间才能降到温度。或者降到温度后不到半小时就回温到上限值,又得工作。做得好的 降到温度后2 --3个小时才第二次开机降温。其保温的时间长,机组工作的时间短。这些等等只是冷库工程中的冰山一角。更多的问题要在实际使用中才发现。而此时,一个冷库工程也已经做完,该付的款也付得一大半。即使是后面不付工程商的款,对于一个投资使用10年以上的项目又能如何?不付工程商的这点钱又能挽回出后面省下来的电费?安全隐患?使用方便?


只能让业主单位在使用中发现了问题,才想到,原来这个项目一圈下来,最重要的冷库领域才是最重要的。钢结构出问题很少,而冷库才是不断出问题。今天氨泄露,明天消防去灭火,后天某某处半夜紧急疏散群众这样的新闻不绝于耳.......


上述情况聊了这样多,到底一个规范的冷库工程项目应该如何招标分包才算合适?浩爽方工如下说明。设计阶段,由专业的设计公司(院)从事全盘的设计工作。之后在图未审之前,找寻专业的设备方或工程方可前期咨询探讨一下,在得到一些专业的回复后,再定图定位置定方案。之后由业主方及招标公司共同深化写好招标文件、技术标准。做到公正、公平、公开的原则。向社会公布招标内容。在招标范围上,可以以总包方式,以建筑公司为主体,制冷工程公司为专业分包为辅助的方式,组成联合体投标。这个时候其招标的资质不仅仅是需要建筑领域的施工总承包资质,还需要专业的制冷工程领域内的资质。2家专业的公司组成一个投标联合体,向业主投标负责。二家之间以分包或主分关系共同向业主负责。并承担连带责任。第二种是业主单位将建筑领域为一个招标段,冷库领域为一个招标段,这种方式,2家都直接平行向业主负责。都属业主直接管理。各自承担各自领域内的工作。2家施工单位之间互相配合,共同完成各自的承包范围。


我们认为,这两种方式都对业主有利。但是最为有利的,相对来说还是分成2个包段,对业主来说,在成本上可以有效控制。分包的单位就2家,也好控制管理。一个项目经营的好坏,除了材料、工具、施工方案、现场实施技术等因素外,在前期运作的时候,就决定了这个项目的质量和

完工的品质。良好的项目分包招标投标工作,决定着项目的经济成本、施工质量、工期、以及质量服务的好坏。只要是业主单位做到公正公平公开,相信众多的制冷同行,会同浩爽制冷一起,共同为降低业主的成本做好每一个冷库工程而拼搏奋斗!

更多技术商务沟通,欢迎交流


服务热线
400-6969-569
联系地址: 中国.北京经济技术开发区科创十二街鸿坤云时代B2楼8层                                     15699991368
                 
中国.云南自由贸易实验区昆明片区经开区出口加工区国际银座B2- 1712室     13708702424   13688708220


本网站版权受法律保护,公司常年法律顾问: 易法通   。如有抄袭转用本网站之内容,定追求法律责任