经常关注物流工程行业的发展，也接触到很多的工程项目。在经历很多的项目后，发现业主方，往往在投入与产出方面有着具大的落差？在投建一个物流工程或是冷库项目时，其造价成本过高，导致整个工程项目的投入加大，做为这个行业从业者，在此说说我们所了解的一些工程现象，让大家了解这个行业中的一些误区。
1、业主方投资方的原因居多。
基本上都是由于业主方的原因占据了整个工程造价的主要。
1、业主方对整个工程项目的定位要求。理想化具多，想要建成一个如何如何高端大气上档次的项目，日后诸多领导来参观，在当地甚至是周边多少范围内建成一个最大或是标杆的项目。温度要全覆盖，一库能多温，又要想省电，全自动最好，基于这样的一个想法，一切都往高大上的要求上，什么设备外资品牌、工艺、产品等一切都一流以上品牌要求。各种相配套的仓储设备产品都一样全采用好的。这样一来，整个造价一下子就涨很多。
2、主要技术指标不清，模糊两可。一味追求大、高、先进。
比如冷库工程中最重要的一个降温时间，尤其是速冻库，我们经常遇到客户，向业主方寻求你的产品工艺中，关于速冷时间和速冷量是否有个准确范围？业主方或使用方前期没有这样的一个细致工作，张口就说，越快越好。或4小时或2小时或半天，我们一遇到这样的技术要求一下子就无法给出合适的设备配置。前期业主方提供一个模糊要求，后期使用中就会出现要不降不下来温达不到要求，要不设备配置过大造成浪费。这样的一个条件，很多时间业主方问我们工程方，你们是专业的你们说多少时间？对于这样的一个问答，我们还真是无法给出准确的一一说明。纵使我们已经做过大量的速冻工程，但每一个业主方做的行业不一样，产品不一样，造成其生产工艺的要求也不一样，业主自已不把控工艺要求，把这样重点的技术参数让工程方身上推，以工程方为准。这就造成一个工程会出现不同的设备配置方案。这样前期的技术参数不定，就会造成建造成本的高低不平。同样的一个冷库，各家的配置机组大小不一，造成无法明确未来的使用效率。
总之，在需求方面，要根据实当的情况，特定的环境和后期的管理应用方便性，酌情选择制冷方案制冷产品。不能一味追求全豪华品牌堆上来就是一个好的制冷工程。
3、业主方的综合把控
有专业团队的业主方会把控整个工程项目的各种细节，用哪些设备产品会有一个定位，当然由于业主方与各工程方之间多方面的关系利益，造成在招标前期就会把一些主要的设备产品做了明确。有的限定仅使用某某产品品牌，这样一来，就造成只能使用其中有保护性或渠道控制得好的产品。尤其是外资企业的产品在中国镜内，都是采用渠道一级一级控制价格市场范围。无法使用到价格便宜性能优良的产品。
4、业主方的项目管理团队以及主要人员的廉洁性
现在的风气比以前好很多，但是还是不能杜绝市场上关于工程项目中的廉洁问题。各家也会明确提出杜绝一切行为的腐败问题。但是这只是老板或最上面管理人员的想法意见或反腐部门的想法，实际工作中，吃拉卡要在一个工程中，要过多重关口，无法不与各方面的人打交道。做为老板肯定是想，从上到下要干干净净，可是实际工作中，你自已的人不作为，从门卫到上面中高层，从中有消极作为，不配合，不主动工作，造成工程方工作过程中，故意或有意的刁难、拖延、甚至从中作梗的事太多。这样做为工程的乙方只能想法推动这些中间的操作办事人员。否则，工程方怎么可能轻易拿到签字拿到工程款。
5、假如这个工程是我自已投资？我怎么办？
工作中，我与很要好的朋友或客户经常会这样真诚的交谈。你的这事，我当自已的事来做，用最优惠的价格产品，做到你要的效果要求。这样，做为一个很有责任感的工程乙方，就会
掌控很多的主动性，可以提供一些性价比高，价格有优势的产品应用在工程上。其实，制冷工程的技术是一个很成熟的技术，也没有太多的高科技，更多的是现场的拿来主义，现场的安装施工。按规范要求东拼西凑，组合成一个完整的冷库工程。以保温材料、制冷设备、电控设备、仓储设备等，完成一个可以存储货物的冷库工程。并为客户创造价值。越是更多的相信我们的客户，让我们做主的客户，我们在做事上面更加的认真高度的负责，因为我们不想让客户这样的相信我们而得到不好的结果。我们力求精益求精，做到一个完美的冷库工程，而不是简单的完成合同了事。反而是越计较越与我们斤斤计较一点点事也得计算的客户，越容易到后面为这点事买单。
6、共同合作，互相诚信
做为投资建设方和施工方，其实是一个互惠互利的平等关系，你花钱买一个施工合作公开来为你建好冷库，冷库建好后你用这个赚取更多的钱。而施工方为你建造冷库，赚取应得的合理利润，双方其实是一个合作的关系。但实际中绝大多数认为我是业主我是甲方，你是我们的乙方，我花钱你办事。处处设置障碍或刁难，造成应得的利润减少造成不必要的困难，最后还是落在自已的身上。所以，前期找合作方的时候，找一个能处处为自已着想的，而不是处处处为钱着想的合作方，因为一个冷库工程不是一锤子的事，后面还有很多的服务，合作得好，还会有更多的合作发展。而不是做一单死一单。
希望各投建方，能花适当的钱做成最大效益的事。做冷库工程，不是很麻烦很难的事。
--------------------北京浩爽 方 工
