做为投资方或建设方，往往在一个冷库工程的投资周期和时间上面，初次做的人，由于经验较少，往往没有预算好充足的时间，造成错过了合适的使用期。综合一些经验，我就农产品或食品方面的气调冷库建造，做一些阐述。供要建造的用户有个提前准备工作。
一个气调冷库工程项目，在投资人心里至少有半年或一年以前的心里准备设想或计划，前期在考虑建造气调库的项目上，必定要进行产品的调查，周边市场或范围的 了解，预计投资的总体费用概算，实际建设施工的管控选择，这些工作都关系着工程项目的重点。做为专业建造施工方的我们，太了解客户的想法，接触太多的客户来电，说我们想建多大多大一个气调库，想问问你们大约要投资多少钱？这应该是所有投资人的首要关心的重点。我就分别聊聊实际情况
一、建造周期考虑工作
建造气调冷库最重要的是要考虑建造完成后一定要赶上当年秋季水果蔬菜成熟的时候使用。能在水果下季的之前大量收储，才能发挥气调冷库的作用。所以一般建造气调冷库一般要在当年的9月左右一定要完成。那么就按1000吨左右的规模做一个分析，1000吨的气调冷库工程，冷库前后施工期大约需要50天-60天左右。土地地基开挖及基础、钢结构建筑施工前后也需要30天左右，在北方按当年4月份左右开始施工，5月建筑、67月冷库施工、动力电源配电牵拉、水、绿化以及其它附属设备的供应，8月中旬左右完成。这样才能保证在8月底9月中进行投产使用。才能发挥当年的经济效益。如果9月以后或10月完成，在北方气调冷库就没有太大的效益，因为当年的水果蔬菜已经都下市了。收不到新鲜的水果蔬菜了。
在南方则好一点，但是南方的雨季较多，施工中会有一些影响，南方建设工程，根据不同水果蔬菜的上市时间，一般也会在8月份左右完成气调库，8月下旬或9月则可进行气调库的使用。做为业主方要在前期进行这些工作准备
1、土地的选定，如相关手续的办理。个人或农民投建，土地是否符合当地要求，是否要报批。
2、图纸设计、建筑施工方的确定、制冷施工方的确定以及当地的土建部份工作开展
3、动力电源的申请、水源的供应（水用量很少）
4、过程施工中的现场管理
5、完成之后的调试使用以及其它设施的配套到位（分捡设备、搬运、仓储设备）
6、管理人员及工人的配套到位。
以上是投建人员需要注意的一些因素。
钢结构冷库平视图
侧面图
正面图
高度图
二、投建工程项目的费用组成
一个气调冷库工程一般由以下几个范围需要考虑到费用的估算
1、土地（自有免费，还是是否要投入）及是否符合建设要求，还是自已的土地建造 （暂不考虑土地费用）
2、至少要一份设计图纸，符合实际使用功能、经济功能、（少许费用） 2-3%
3、土建平整地基及开挖 钢结构费用 30%
动力电源申请 费用 6-8%
4、冷库部份费用（保温、制冷、气调） 35-45%
5、仓储设备（周转框、托盘、叉车、地牛等等）10-15%
6、后期的包装纸箱、打包设备等 （投产使用非固定投资，属运营费用）
以上是大致的费用构成，具体项目具体对待。
三、施工工期的说明
根据工程的大小难宜说说情况，一般北方施工周期在4-10月较多，雨季较少，南方施工为3-12月都可。但南方雨季雨水多，施工过程中要考虑天气原因。
1000吨到3000吨规模的工程项目真正施工期约2-3个月全部完成。
5000吨左右的规模施工时间需要4-5个月左右。
10000吨左右的工程规模，那就需要头年考虑建筑工程施工，第二年春天考虑气调工程施工，至少得头年到第二年。
当然，在不考虑钱的情况下，一切皆有可能。以上说的是遵循规范流程及工艺，当然如果是赶工期，人多加上钱多的情况，8天都能建好一座医院，更何况10000吨气调冷库工程，6个月也是可以完成的。我们要对投资建造的业主单位提醒的是，前期自已要做好一个计划，不要把时间浪费在犹豫，考虑，再考虑，再比比，再看看，然后3月过4月，4月到5月，再一看，时间来不及了，赶紧赶紧，加班加班，就逼着施工方就开始加班，这样前期自已浪费的时间后期都要从费用上增加。导致工程投入及时间都浪费了。
做为专业的工程施工方，我们是根据客户的意愿来实施项目，一切都是客户拿定主意，有时不是我们不急，而是看到过许多项目，建好后没有发挥好经济效益，如果前期多做一下工作，早点做准备做决定，就会减少投入，也就早运营了。
