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12月份中国冷库市场行情分析及未来冷库需求发展报告

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发表时间:2020-12-21 08:46

  12月份中国冷库市场行情分析---北京浩爽制冷

  转眼间,2020马上就要过去了,还有10多天日历上就跨入了2021了,冷库行业也逐渐恢复了往日的行情,那么北京浩爽冷库出具了12月份的冷库市场分析,从疫情经济对于冷库的影响以及其他和冷库相关的产业,冷库租金,冷库空置率等方面来进行分析。

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  1.冷链基础设施建设政策频繁带动冷库产业发展

  近年来,我国的冷链基础设施建设一直在加速。 2020年上半年,国务院,商务部,财政部和农业部等多个部门出台了许多与冷链物流基础设施有关的政策,以大力支持我国的冷链建设。物流基础设施将优化冷链市场环境。作为冷链基础设施之一,冷库迎来了优惠政策。

  2.“家庭经济”引爆新鲜食品电子商务,刺激了对冷藏的需求

  随着2020年新王冠流行的爆发和流行的关闭,每日新鲜食品的消费已从离线转移到在线。中国的生鲜食品电子商务迅猛发展。根据中国电子商务研究中心发布的数据,2019年中国新鲜食品电子商务交易规模为2554.5亿元人民币,同比增长31%。 2020年新鲜食品电子商务的渗透率将继续提高。预计其渗透率将从2018年的10.99%增长到2020年的22%左右。具有前瞻性的是,2020年中国新鲜食品电子商务交易额将达到3420亿元人民币,同比增长33.9%。

  随着我国在线新鲜食品消费的增长,中国对新鲜冷链存储和运输的需求也迅速增长,我国对冷库的需求将迎来快速增长。

  3.冷库的总面积持续增长,其在存储面积中的比重持续增加

  根据北京昊霜发布的数据,在对冷链物流和仓储需求不断增长的背景下,我国的冷库面积迅速增长,其在仓库面积中的比重持续增加。 2020年上半年,我国冷库面积将超过952.26万平方米,占2020年的比重。上半年,仓库总容量的5.53%比625.79万增加了45.9% 2019年底的平方米。

  4.冷藏库主要是平面库房和建筑物库房

  从仓库形式看,根据北京浩霜发布的数据,2020年上半年,我国冷库中扁平仓库的比重为47.29%,建筑仓库的比重为46.52%,两者占比占我国冷藏库的90%以上。坡道库所占的比例相对较小,仅为6.19%。

  5.冷库主要分布在华东和西南

  根据北京浩霜冷库建设有限公司发布的数据,从冷库资源的区域分布来看,2020年上半年,华东地区的冷库面积将达到217万平方米,中国西南地区的冷库面积将为20.942万平方米,而中部地区的冷库面积将为20.942万平方米。东北地区的冷库面积为138.06万平方米,华北,华南和西南地区的冷库面积为102.24万平方米,107.3万平方米和40.64万平方米。可以看出,中国的冷库集中在华东和西南地区。

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  6,辽宁,四川,河南冷库面积突破百万平方米

  就各个省市的冷库面积而言,根据北京昊霜发布的数据,2020年上半年,我国各省市的冷库前三位分别是辽宁,四川和河南这三个省的冷藏库已超过一百万平方米。分别为109.06万平方米,107.84万平方米和104.66万平方米。

  7.冷藏库的空置率提高了

  2020年上半年,我国冷藏库的空置率有所上升,这主要是由于流行病的蔓延和经济下行压力。一些城市已经看到冷库租赁业务萎缩,撤离和撤离。 2020年上半年,我国冷藏库的平均空置率约为13.87%,比2019年的空置率高3个百分点。按月计算,上半年冷藏库的空置率2020年将逐月增加。

  8.南京冷库空置率最高,沉阳和北京冷库空置率低

  从各省市冷藏库的空置率来看,2020年上半年,我国各省市冷藏库的空置率前三名是南京,济南和东莞。这三个城市的冷库空置率分别超过15%,25.89%和19.42。 %和15%。北京,上海,广州和沉阳的冷库空置率较低,北京最低,冷库空置率仅为4%。

  9.冷库的平均租金略有下降

  2020年上半年,截至2020年6月,我国全国冷藏库平均租金为85.27元/ m2·月,较2019年冷藏库平均租金下降6.46%。 2020年上半年,全国冷藏库平均租金持续下降,平均租金下降2.53%。

  冷库租金下降的主要原因是,由于流行病的影响,原住户的业务量显着下降,租金下降,甚至退出市场。同时,由于2020年上半年新建冷库的扩大,仅凭原来的冷库温度区无法满足客户的需求,导致市场上的冷库供过于求。

  10.一线城市冷库租金远高于其他城市

  值得注意的是,尽管全国冷藏库的平均租金持续下降,但冷藏库的供求情况因地而异,并且各地区之间的租金差异很大。其中,上海,广州和北京三个一线城市的冷藏库平均租金超过110元/平方米·月。一线城市的冷藏库长期以来一直供不应求,因此租金保持了小幅增长。

  以上是北京昊霜提供的12月冷藏分析。您可以看一下。从该分析报告中不难看出,未来对冷藏库建设的需求将逐渐增加。特别是中国也加入了世界经济体系。

  以上就是北京浩爽提供的12月份冷库分析,大家可以看一下,从这份分析报告中不难看出未来对于冷库建造的需求也是逐渐增加的。特别是中国也已经加入了世界经济体系。


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